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台貨幣管理機構理監事會議前夕，其與台金融管理機構聯手防堵漏洞，打擊炒房。 26日兩部門召開金融監理聯繫會議，關切保險業承作房貸利率過低的問題，為避免助長房市炒作，將要求提高保險業最

低承作利率下限與銀行一致。
據了解，台灣金融管理機構近期將找保險業開會，了解保險業辦理房貸及一般放款情形。為避免保險業殺價競爭，將要求訂定合理的利率計價基礎，並呼籲要分散放款集中度。預料如此一來，保險業承

作房貸利率將全面上揚。
據悉，台貨幣管理機構觀察到，近半年來，壽險業房貸平均利率由2.14%，下滑到2.05%，且貸放金額節節高升。台貨幣管理機構希望台金融管理機構能重新檢討壽險業房貸授信風險，特別是房貸利率部

分，應與銀行相同，不得低於1.84%。
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近來銀行業者搶打「二胎房貸」業務，強調不論是結婚、出國留學、更換家具等需求，都可以用「二胎房貸」來做為周轉支應，不過，什麼是「二胎房貸」？與一般房貸到底有何差異？
所謂「二胎房貸」，就是名下的不動產，已經設定第1順位的抵押貸款，也就是在購屋時申辦的房屋貸款，而且尚未還清，但因為又有資金周轉需求，就以這個不動產再向銀行申辦「二胎房貸」，設定為

第2順位抵押，並且由銀行核定放貸額度。
銀行表示，要申請「二胎房貸」的先決條件，首先必須是名下有房子，而且第1順位房貸的繳息正常、沒有異常繳款紀錄等，至於第1順位房貸的額度多寡，也會直接影響「二胎房貸」的核貸額度。
舉例來說，價值500萬元的房子，第1順位的一般房貸部分，銀行願意核貸的額度約為8成（400萬元）左右，但是通常進行500萬元的設定，所以當申請「二胎房貸」時，由於是在不用重新鑑價的狀況下，

銀行通常會針對原本設定的500萬元額度，給予15%至20%的「二胎房貸」額度，也就是大約75萬元至100萬元之間的額度。
但是，如果當初民眾是申辦所謂的「100%房貸」，通常額度中的8成為一般房貸、另2成為信用貸款，這樣的個案要申請「二胎房貸」時，由於第1順位貸款已將房屋的設定佔滿，銀行基於風險的考量，除

了必須壓低放貸的額度，有時根本就不予核貸。

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